Wijngaardstraat 15

Omschrijving

Wonen in een sfeervol monument, in hartje binnenstad met een achterom, een supermooie afwerking, 2 slaapkamers en een heel laag energieverbruik vanwege zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming? Dat kan nu, aan de Wijngaardstraat 15.

De indeling is als volgt. De klassieke voorgevel met IJsselsteentjes heeft een mooie uitstraling. Deze gevel dateert uit 1800. Alles daarachter is een stuk moderner. De hal heeft een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Dubbele deuren met glas geven toegang tot de woonkamer. In de hal is de gemoderniseerde trapopgang met daaronder een praktische trapkast. Het toilet heeft automatische verlichting en is royaal. Er is een modern wandcloset, een urinoir en een handwasbakje. Vanuit de hal kom je ook weer in de keuken. De open keuken ligt aan de achterzijde en heeft dezelfde tegelvloer met vloerverwarming en een vaste kast. Tegen de wand is een aanrechtblok met witte kastjes en een eiken blad, met een ingebouwde vaatwasser. Het vrijstaande kookeiland heeft ook een eiken aanrechtblad en een ingebouwde inductiekookplaat, stoomoven en een afzuigkap in het plafond. De woonkamer heeft ook de tegelvloer die de gehele begane grond beslaat. Aan de voorzijde is er een smaller gedeelte naast de hal. Hier is de compleet vernieuwde meterkast aangebracht met 3 fasen. Er zijn 8 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De omvormer van de 8 zonnepanelen is ook in de meterkast geplaatst. Tuindeuren in de achtergevel geven een mooi uitzicht op en toegang tot de achtertuin.
Achter de keuken is een bijkeuken. Deze heeft een tegelvloer, betegelde wanden en een gestukt plafond met isolatie. De aansluiting voor de wasmachine is in de bijkeuken en ook staat hier de warmtepomp met boiler die het huis verwarmd en voorziet van warm water sinds 2018. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. Deze is bestraat, heeft een stenen schutting en een achterom wat in de binnenstad zeldzaam is. Achter de bijkeuken staat een ruime en droge stenen berging. Aan de zijkant van het huis ligt aan de voorkant nog een inpandige berging.

Op de verdieping heeft de overloop een eiken vloerafwerking. Aan de voorzijde ligt een kleine slaapkamer met een nette laminaatvloer en een schuifdeur naar de badkamer. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een eiken laminaat vloer. Een flinke inloopkast biedt middels het muurtje plaats aan een tv-scherm. Deze slaapkamer kenmerkt zich doordat de sfeervolle geïsoleerde kap in het zicht is en dit een enorm ruimtelijk gevoel geeft. In de achtergevel is een deur met toegang tot het platte dak dat eventueel gebruikt kan worden als balkon. Een flexibele steektrap geeft toegang tot een bergvliering boven de badkamer en kleine slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is royaal en is met een glazen pui afgeschermd van de slaapkamer. Hierdoor krijg je een beetje het gevoel dat het 1 ruimte is. Een whirlpool, een inloopdouche, een vaste kast, een 2e toilet uitgevoerd als wandcloset en een fraai wastafelmeubel completeren deze mooie badkamer. De wanden zijn gestuukt en de vloer is voorzien van tegels.

Het is echt een heel bijzonder huis om tal van unieke redenen. De architectuur is er één van. Het is een heel oud pand, het is mooi onderhouden en heeft een heel monumentale uitstraling maar is tevens uitgerust met moderne techniek. Dat is reden twee. Denk daarbij aan de zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming. Zo zijn ook alle gevels voorzien van dikke gevelisolatie en is het platdak ook compleet geïsoleerd. Het is dus zeer energiezuinig door al deze maatregelen. De eigenaar heeft een voorschotje aan energie van minder dan €. 20,= per maand! Dat is reden drie. En de afwerking en indeling is ook bijzonder, niet echt geschikt als een gezinswoning maar uitermate geschikt voor kleinere huishoudens die van luxe houden. Reden 4! Het heeft een nog een tuin met achterom in de binnenstad, dat is reden vijf! Heb je nog meer redenen nodig om een afspraak te maken?

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.319,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1800 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Monument, gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 590 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 31 m² (5.85 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergen op Zoom Sectie G Perceelnummer 7427 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties